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天津时时彩开奖结果记录表:泸州市人民政府办公室关于印发《泸州市房地产市场专项治理工作方案》的通知

天津时时彩走势走势 www.vovkw.icu 2018-10-16 10:55:10 来源:

泸州市人民政府办公室关于印发《泸州市房地产市场专项治理工作方案》的通知

泸市府办函[2018]171号

  来源:市政府办公室

  各县(区)人民政府,市级有关部门:

  《泸州市房地产市场专项治理工作方案》已经市政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

  泸州市人民政府办公室

  2018年10月9日

泸州市房地产市场专项治理工作方案

  为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署和市政府要求,进一步规范房地产市场秩序,强化房地产市场监管,决定在全市范围内开展房地产市场专项治理行动。现结合工作实际,制定如下实施方案:

一、指导思想

  按照促进全市房地产市场平稳健康发展的工作要求,以切实维护人民群众合法利益为出发点,围绕房地产开发项目开发、建设、销售、物业管理等环节,突出问题导向,健全长效机制,深入开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

二、工作目标

  通过专项治理行动,规范市场秩序,净化市场环境,提高物业服务水平,促使全市房地产开发企业、房地产经纪机构和物业服务企业规范管理、诚信经营。

三、治理重点

(一)

  1.前期和建设环节。

  (1)因企业原因造成土地闲置的;

  (2)未按规划审批方案实施建设的;

  (3)未取得施工许可,擅自开工建设的;

  (4)未依法依规办理相关手续,擅自调整规划指标、改变功能用途、变更设计或降低工程建设质量的;

  (5)施工单位未按标准规范或按图施工的,建筑材料、构配件和设备以次充好的。

  2.销售环节。

  (1)未按照房地产主管部门发布的《泸州市住房和城乡建设局关于推进成品住宅开发建设管理工作的通知》(泸住建发〔2017〕275号)等文件要求执行的;

  (2)违反《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等相关规定,将尚未经规划部门审批的建设方案进行宣传或误导宣传的;房地产项目未取得商品房预售许可证发布广告的;发布虚假广告欺骗、误导购房人的;在广告中承诺房产升值或投资回报的;对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件进行误导宣传的;商品房买卖合同涉嫌霸王条款或违法的;

  (3)未取得商品房预售许可证,以认购、预订、排号、发放贵宾(VIP)卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用;

  (4)已取得商品房预售许可证,未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格的;

  (5)未严格执行明码标价、一房一价制度,在标价和公示的收费之外加价出售房源或收取未标明费用的;

  (6)违规代收维修资金、契税(含印花税)或不动产登记费等的;

  (7)未按照预售承诺价格或以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位)等方式变相实行价外加价的;

  (8)通过网络、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,或者雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价扰乱公共秩序的,炒卖房号、一房多售的。

  3.交付环节。

  (1)商品房未经竣工验收备案和到行业主管部门办理商品房交付使用备案,擅自交付使用的;

  (2)未进行物业承接查验,擅自交付使用的;

  (3)商品房建设和装饰装修存在质量问题被投诉的;

  (4)交付使用的商品房与销售样品房和宣传资料不一致被投诉的;

  (5)因开发企业将未经竣工验收备案商品房交付,导致群访或集访的。

(二)房地产经纪机构违法违规行为。

  1.未办理工商营业执照和备案的;

  2.非法侵占或挪用客户交易资金的;

  3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费的(税务部门负责);

  4.经纪机构代理一手房时,违规收取委托代理合同约定以外其他费用的;或者捂盘惜售、哄抬房价、制造购房恐慌的;

  5.房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用以及在代理买卖过程中赚取差价的。

(三)物业服务企业违法违规行为。

  1.在物管小区违法建设治理中,物业服务企业未落实发现、劝阻、制止和报告义务的;

  2.物业服务企业涉嫌垄断砂石水泥、保险窗(防护栏)等装饰装修材料的;

  3.未进行物业承接查验接收物业的。

(四)金融机构违法违规行为。

  1.发放首付不合规的个人住房贷款,以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接为房地产开发企业、中介机构等发放首付贷等提供便利的;

  2.违规发放综合消费贷、个人经营性贷款,违规提供信用卡透支等资金用于购房的。

四、部门职责

  市住房城乡建设局牵头负责主城区城市规划区范围内房地产市场专项治理工作,市群工、目督办、发改、公安、国土、规划、城管、工商、税务、银监等部门配合。三区政府负责主城区城市规划区外房地产市场专项治理工作,四县政府负责本行政规划区内房地产市场专项治理工作。

  住建部门负责组织、指导和协调房地产市场专项检查工作,负责对未按规定取得商品房预售许可、存在建设质量安全、未经竣工验收备案擅自交付等行为进行清理,对查实的相关线索按规定移送相关部门依法处理。

  城管部门负责对房地产开发项目建设、销售、交付、物业管理等方面违法违规行为进行清理和查处。

  发改部门负责对违反《中华人民共和国价格法》《商品房销售明码标价规定》等有关法规政策行为的清理和查处。

  国土部门负责对房地产开发企业取得土地使用权后土地闲置的调查、认定和处置。

  工商部门负责对开发企业虚假宣传等违反《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》及商品房买卖合同违法违规等有关法规政策发布广告宣传行为的清理和查处。

  规划部门负责对房地产开发项目未按规划施工或擅自改变规划条件等行为进行清理,对查实的相关线索移送市城管执法局进行处罚。

  税务部门负责对房地产开发企业违规代收契税(含印花税)等行为进行清理和查处。

  银监部门负责对金融机构违规向房地产开发企业提供融资贷款等行为进行清理和查处。

  公安部门负责对房地产领域涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、非法集资、擅自泄露购房户信息、侵犯人身权利和财产权利等行为进行清理和查处。

  群工部门负责按照职能职责落实房地产领域信访问题牵头部门、责任部门,并督促相关部门主动作为,回应诉求。

  目督办负责对房地产领域信访问题责任部门履职情况进行专项督查。

五、时间安排

  10月初至12月底,开展为期3个月的专项治理行动。

六、实施步骤

  (一)安排部署阶段(10月上旬)。制定房地产市场秩序专项整治实施方案,对专项整治工作进行全面部署。

  (二)摸排阶段(10月中下旬)。按照工作方案要求,各县(区)政府、市级有关部门按照职能分工,开展房地产市场专项治理摸排工作,并于10月25日前将问题线索报送市房地产市场专项治理办公室(市住房城乡建设局,联系电话:2286066)。

  (三)集中治理阶段(10月至11月底)。按照工作方案要求,各县(区)政府、市级有关部门对全市房地产市场秩序进行集中专项治理,对检查发现房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业、金融机构等存在的违法违规行为依法进行查处。

  (四)整改验收阶段(12月)。各县(区)政府和市级有关部门要在12月7日前将专项治理情况报送市房地产市场专项治理办公室,由市房地产市场专项治理办公室汇总后上报市政府。

七、工作措施

  (一)加强组织领导。为确保房地产市场专项治理行动有序开展,市政府成立由分管副市长任组长,分工秘书长任副组长,各县(区)政府和市群工、目督办、发改、公安、国土、住建、规划、城管、工商、税务、银监等有关职能部门参加的全市房地产市场专项治理工作领导小组,全面负责专项治理各项工作。领导小组下设办公室,负责专项治理日常事务,办公室设在市住房城乡建设局,办公室主任由市住房城乡建设局局长杜磊兼任。各县(区)政府和市级有关部门也要制定具体实施方案,明确工作时限,明确任务、落实责任、协作分工,确保专项治理行动有序推进。

  (二)健全监督机制。各单位、房地产开发企业、房地产经纪机构、物业管理企业、金融机构要对照工作方案要求,进行自查自纠,发现问题及时整改。

  (三)发动群众监督。各县(区)政府、市级有关部门要向社会公布专项治理投诉举报电话,并广泛通过网络、信箱等渠道,引导公众积极参与房地产市场专项治理行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例部门联合挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

  (四)加大查处力度。各县(区)政府、市级有关部门要按照职责分工,对房地产市场乱象从严查处,对检查发现的违法违规行为,一律从严从重顶格处理,并将企业诚信情况纳入全市诚信体系建设,实现一次受罚、处处受限。

  (五)强化督查问责。市房地产市场专项治理工作领导小组将对全市房地产市场专项治理工作情况进行专项督查,对因履职不力、推诿扯皮引发重大信访问题和涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,予以严肃问责。对涉黑涉恶和违法犯罪的部门和人员,移送有关部门依法处理。

  附件:泸州市房地产市场专项治理工作领导小组人员名单

  附件

泸州市房地产市场专项治理工作领导小组人员名单

  组 长:郭 庆 副市长

  副组长:杜安坚 市政府副秘书长

  成 员:李江银 市委群工局副局长

  曾一平 市目督办专职副主任

  何朝黔 市发展改革委调研员

  卢天润 市公安局副局长

  丁跃萍 市国土资源局局长

  杜 磊 市住房城乡建设局局长

  陈 军 市城乡规划管理局局长

  李云春 市城管执法局局长

  沈怀荣 市工商局局长

  涂多林 国家税务总局泸州市税务局副局长

  赵 寅 泸州银监分局副局长

  吕 先 江阳区政府副区长

  彭 莉 龙马潭区政府副区长

  马德凤 纳溪区政府副区长

  叶仕良 泸县政府副县长

  黄智勇 合江县政府副县长

  冉安健 叙永县政府副县长

  赵秋颖 古蔺县政府副县长

  领导小组下设办公室,办公室设在市住房城乡建设局,办公室主任由市住房城乡建设局局长杜磊兼任。领导小组组成人员因工作发生变动,由相应职务人员替任。治理工作完成后,领导小组自动撤销。

主办方:泸州市房地产业协会  泸州川江文化传媒有限公司

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